PROJECT MANAGEMENT

DE LOS ESTUDIOS PREVIOS DE VIABILIDAD HASTA EL CUMPLIMIENTO DE LAS GARANTÍAS POST VENTA

Por qué necesita contratar un Project Manager: "Contar con un project manager es clave para mitigar el riesgo de demoras, gastos excesivos y la falta de cumplimiento de estándares de calidad. Además de garantizar un control riguroso del presupuesto, el project manager asegura que se mantengan los costos de construcción dentro de lo esperado. Desafortunadamente, los incrementos imprevistos en los costos son comunes en la industria de la construcción, llegando a alcanzar hasta un 35%. La gestión de proyectos de construcción se presenta como la estrategia más efectiva para mantener los costos bajos y evitar pérdidas."

"Foster Manager ofrece servicios integrales de Project Management, gestionando todo el proceso constructivo para optimizar el proyecto, reducir costos y acortar tiempos. Con nuestra asistencia, los promotores pueden minimizar su participación y gastos administrativos, manteniéndose al margen de responsabilidades legales.

Nuestros Project Managers supervisan cada etapa del proyecto, garantizando el cumplimiento de objetivos y el éxito final. Contamos con la experiencia y cualificaciones necesarias para acompañar sus promociones, desde la definición de objetivos hasta la selección de equipos de diseño y coordinación de proyectos técnicos.

Gestionamos el proceso de licitación de las obras, adaptándonos a diferentes modalidades de contrato y brindando asesoramiento en todos los aspectos relevantes. El control proporcionado maximiza la satisfacción del cliente, y nuestros honorarios se compensan con creces gracias a los ahorros generados en todas las fases del proyecto.

Con condiciones contractuales flexibles, seguimiento eficaz de la ejecución y una gestión postventa diligente, en Foster Manager evitamos la necesidad de estructuras costosas y conflictos legales. Confíe en nosotros para llevar su proyecto al éxito."

COSTES Y HONORARIOS
Entre el 3% (o menos, para los proyectos de mayor envergadura) y el 10% (proyectos más pequeños) del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la oferta ganadora (constructor más ventajoso). También en función del nivel de servicios a contratar, fidelidad y del volumen de obra.

Fase previa: Determinación junto con el cliente de objetivos, alcance, coste, plazo y calidades del proyecto.

Fase de proyecto: Asistencia al promotor en el estudio inicial del proyecto, tramitación de solicitudes y licencias, contratación de técnicos y redacción de proyectos.

Fase de ejecución: Control continuo del proyecto, proposición de modificaciones, contratación de constructores y subcontratas, gestión de suministros y seguimiento de obra.

Fase de finalización: Asistencia al promotor en la recepción de la obra y subsanaciones en periodos de garantía.

Por nuestra parte, les aseguramos nuestra mayor dedicación para satisfacer con garantías todos los objetivos establecidos por el cliente.

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

PROYECTOS DE CAMBIO DE USO DE LOCALES COMERCIALES A RESIDENCIAL (VIVIENDAS)

El Informe de Evaluación de los Edificios tiene por finalidad acreditar la situación en la que se encuentra el edificio en relación con su estado de conservación, el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como el grado de eficiencia energética del mismo y voluntariamente, sus condiciones acústicas.

El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble gráficamente mediante planos, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada, los aspectos referentes a:

a) La evaluación del estado de conservación del edificio (ITE), comprendiendo una inspección visual de la estructura, fachada y cubierta y las redes comunes de saneamiento y abastecimiento. Respecto a las instalaciones o elementos comunes del edificio que cuenten con la obligación de realizar una revisión técnica según la regulación sectorial específica, tales como ascensores, instalación eléctrica, de calefacción y agua caliente sanitaria, etcétera, el técnico comprobará que cuentan con las revisiones en vigor a las que estén obligadas y, en caso de no tenerlas, o de que sean desfavorables, lo hará constar en el informe, a los efectos de que una vez accedan los datos del Informe de Evaluación de los Edificios al Registro, puedan realizarse por la Consejería competente las acciones oportunas en relación con dichas revisiones.

En el supuesto de que el resultado de la evaluación sobre el estado de conservación del edificio fuese desfavorable, deberán reflejarse en el informe las deficiencias a subsanar y, en su caso, las medidas de seguridad que se hayan adoptado o que sea preciso adoptar para garantizar la seguridad de los ocupantes del edificio, vecinos y transeúntes.

b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal (AU) y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

En el caso de edificios declarados o incoados Bien de Interés Cultural o Patrimonial y los catalogados urbanísticamente, los ajustes razonables en materia de accesibilidad deberán tener en cuenta la normativa de protección de estos.

c) La certificación de la eficiencia energética del edificio (CEE), con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios. Dicha certificación deberá estar registrada en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de la Comunidad y encontrarse vigente con arreglo a su normativa reguladora.

Se incluyen también las visitas previas, las gestiones a realizar con el Ayuntamiento y preparación de la documentación, sin incluir las tasas, visados y honorarios de terceros que esta tramitación pudiera requerir excepcionalmente.

Se incluye la inscripción telemática ante el Órgano competente de la Comunidad Autónoma previa autorización u hoja de encargo firmada por el representante legal.